Grundstück mit Kirchblick – Sanierungsobjekt im Leipziger Umland, Sehliser Str. 11

Ca. 420 m² Bastler-Grundstück an der Parthenaue: Zaun zur Aue und Koppel mit Pferden, romantische Sicht zum Kirchberg – dazu alter Obstbaumbestand auf dem Grundstück.

Haus und Stall sind stark sanierungsbedürftig – kein Einzug ohne Sanierung. Kaufpreis: Bitte einfach melden und teile deine Preisvorstellung im Kontakt mit.

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Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Putzfassade und Flieder, Sehliser Str. 11 Panitzsch, Leipzig-Umland
Wohnhaus mit blühendem Flieder – das sanierungsbedürftige Haus in der Sehliser Str. 11.

Keine Scheu

Für Bastler & Sanierer

Drei Hinweise – Bei Interesse melden!

Willst du alte Bausubstanz in die eigene Hand nehmen?

Dann brauchst du Zeit, Budget und Ahnung für dieses Sanierungsobjekt. Es befindet sich in nicht bewohnbarem Zustand. Wer direkt einziehen mag, sollte woanders suchen.

Lage ist alles und du willst Flussaue, Kirchblick und Pferde zugleich?

Das romantisch gelegene Grundstück mit Aue, Pferdekoppel davor und Kirchblick bietet genau das. Wenn du das willst: melde dich.

Einige Eckdaten

Ca. 420 m² Grundstück, Wohnhaus ca. 77 m² Grundfläche und ca. 192 m² Gesamtfläche (Richtwerte), Stall ca. 32 m² – kein Keller. Bau um ca. 1850, Wohnhaus-Aufstockung um 1902. Details unter Objekt und Fakten.

Die Lage

Panitzsch: Immobilie mit Kirchblick an der Parthenaue – Im Leipzig-Umland. Ca. 20–35 Min. nach Leipzig.

Panitzsch (Gemeinde Borsdorf)

Sehliser Str. 11 liegt im östlichen Leipziger Umland. Einkauf, Schulen, Kitas und Ärzte im Umfeld Borsdorf/Taucha. Parthe und Auenlandschaft, Rad- und Spazierwege in der Nähe.

ÖPNV: Buslinien 172, 173, 175 (Haltestelle zur Sehliser Str. in MDV nachschlagen). S-Bahn und Regionalbahn ab Bahnhof Borsdorf (Sachs) Richtung Leipzig und Dresden – ins Leipziger Stadtgebiet oft ca. 20–35 Minuten (DB Navigator für deine Verbindung). PKW: B6 und A14 im Umfeld.

Parthenaue & Pferde – direkt am Zaun

Sehliser Str. 11 liegt an der Parthenaue: Aue und Zaun, fast zum Greifen: die Koppel für die Pferde.

Sichtachse: Haus – Aue – Pferdehof – Kirchberg

Haus mit Ausblick: über die Aue zum Pferdehof und zum Kirchberg mit der Kirche. Der Bestand ist sanierungsbedürftig, die Lage und der Blick das Besondere.

Anbindung: B6, A14, S-Bahn Borsdorf, Bus im Ort

Bundesstraße B6 und A14 im Umfeld – PKW Richtung Leipzig, Wurzen und Region. Bahnhof Borsdorf (Sachs): Anschluss S-Bahn Mitteldeutschland und Regionalverkehr Richtung Leipzig/Dresden – je nach Verbindung und Verkehr ca. 20–35 Minuten ins Leipziger Stadtgebiet (bitte DB Navigator / MDV prüfen). Bus in Panitzsch (u. a. Linien 172, 173, 175). Einkauf, Schule, Kitas, Ärzte im Umfeld Borsdorf/Taucha – Details im FAQ.

Das Objekt

Historischer Bestand – Richtwerte, kein modernes Aufmaß-Exposé

Erschließung & Baujahre

Strom, Wasser, Abwasser liegen an. Das Ensemble wurde um ca. 1850 errichtet, das Wohnhaus um ca. 1902 aufgestockt. Energieausweis-Pflichtangaben ergänze ich auf dieser Seite, sobald ein gültiger Ausweis vorliegt. Das ersetzt weder Gutachten noch notarielle Vereinbarungen.

Bei Interesse: kurz per E-Mail (wer du bist, grobe Preisvorstellung) – dann kläre ich Besichtigung und Unterlagen. Mit eigenen Gutachter:innen kommst du mir entgegen.

Bausubstanz: stark sanierungsbedürftig

Haus und Stall sind stark sanierungsbedürftig – kein bezugsfertiger Altbau. Themen wie Schimmel, Feuchte und Statik sowie Risse erfordern Einsatz und Ressourcen. Bei Interesse: Kontakt mit Vorstellung und Preisvorstellung – dann Besichtigung.

Seit dem Bau im Familienbesitz

Historisch gewachsenes Haus und Stall, seit dem Bau im Familienbesitz – Bau um ca. 1850, Wohnhaus-Aufstockung um ca. 1902. Kein gepflegter Neubau. Wer Lage und alten Bestand sucht, ist hier richtig.

Grundstück & Garten

Die Grundstücksfläche bietet ca. 420 m². Darauf befinden sich ein alter Baumbestand mit Obstbäumen. Das Grundstück liegt an einer Ausfallstraße mit Einfamilienhäusern (beidseitig). Flurstück und Aufmaß bitte vom Käufer prüfen lassen.

Haus & Stall (Richtwerte)

Wohnhaus: Grundfläche ca. 77 m², zwei volle Etagen plus Dachetage insgesamt ca. 192 m² (Richtwerte). Kein Keller. Stall ca. 32 m² (8×4 m), Schrägdach, offene zweite Ebene mit Treppenzugang – typischer Stallbau für Haustiere und Taubenschlag. Vor dem Kauf: Besichtigung und eigene Fachleute. Termin über den Kontakt.

Wohnhaus Sehliser Str. 11: Putzfassade mit Schäden, Sanierungsobjekt Panitzsch
Die Wohnhaus-Fassade mit abblätterndem Putz und sichtbarem Mauerwerk – was auf dich zukommt.
Wohnhaus Sehliser Str. 11: braune Holztür und Eingang
Wohnhaus mit brauner Holztür/Eingangstür
Stall-Rückseite mit Garten und Blick zur Aue, Sehliser Str. 11 Panitzsch
Stall-Rückseite mit Garten und Blick zur Aue

Kernzahlen auf einen Blick

Flächen bitte mit Flurstück und Aufmaß bestätigen. Preis und Ablauf klären sich direkt im Kontakt – mit deiner Preisvorstellung im Formular. Angaben sind Richtwerte (ca.).

420 m²
Grundstück (ca.)
77 m²
Haus Grundfläche (ca.)
192 m²
Gesamtfläche des Wohnhauses (ca.)
32 m²
Stall (ca.)
Strom · Wasser · Abwasser ist erschlossen
Erschließung

Stall / Nebengebäude

32 m² Nebengebäude (Stall) – Atelier, Werkstatt, Studio?

Deine Ideen finden ihr Raum. Ca. 32 m² – z. B. Werkstatt, Lager oder Studio, wenn Baurecht und Statik es hergeben.

Galerie – Lage, Garten, Haus und Stall

Romantisches Grundstück an der Parthenaue: Pferde in der Koppel, Sichtachse zur Kirche, Obstbäume und Sommer auf dem Rasen – dazu Wohnhaus und Nebengebäude/Stall. Unten das Panorama vom Zaun; danach Innenräume und historische Pläne.

Zaunansicht auf das Grundstück Sehliser Str. 11 Panitzsch
Zaunansicht aufs Grundstück
Gartenfläche neben dem Stall, Sehliser Str. 11 Panitzsch
Gartenfläche neben dem Stall
Blühende Pflanzen im Garten, Sehliser Str. 11 Panitzsch
Blühende Schönheiten im Garten
Stalltür am Nebengebäude, Sehliser Str. 11 Panitzsch
Stalltür
Stall-Rückwand mit Putzrisse, Sehliser Str. 11
Rückwand des Stalls: lange Putzrisse und kleine Fenster.
Haustür Wohnhaus mit Reflexion der Dorfkirche, Panitzsch
Haustür im Wohnhaus mit Reflexion der Dorfkirche.
Blick vom Wohnhaus auf Garten und Straße, Sehliser Str. 11 Panitzsch
Ansicht vom Wohnhaus auf Garten und Straße
Treppe im Wohnhaus, Sehliser Str. 11 Panitzsch
Treppe im Wohnhaus
Vorgarten am Wohnhaus, Sehliser Str. 11 Panitzsch
Vorgarten
Osterglocken am Zaun mit Blick zur Dorfkirche Panitzsch
Osterglocken am Zaun und Blick zur Dorfkirche.
Blick vom Gartenzaun über grüne Koppel mit Pferden zum Kirchturm in Panitzsch
Am Zaun: über die Koppel mit Pferden zum Kirchturm auf dem Hügel.

Bildfolge – Lage und Haus

Innen – Altbau-Charme und Sanierungsprojekt

Dielen, Kamin, Treppe – hat seinen eigenen Charme. Der Zustand gehört vor dem Kauf in die Planung mit eigenen Gutachter:innen. Kein Bezug ohne Sanierung.

Innenansicht Wohnhaus Sehliser Str. 11 Panitzsch
Innenansicht
Kachelofen im Wohnhaus, Sehliser Str. 11 Panitzsch
Kachelofen im Wohnhaus
Kamin mit Fliesenrelief und Pendelleuchte im Wohnhaus Panitzsch
Kamin mit Fliesenrelief und Pendelleuchte
Durchgang zwischen Wohnhaus und Stall, Sehliser Str. 11 Panitzsch
Durchgang zwischen Wohnhaus und Stall

Historische Pläne (1902)

Archivkopien vom 18.07.1902 – Situation, Grundrisse und Straßenfront. Kein Ersatz für aktuelle Vermessung oder Bauakte; Orientierung für alle, die Geschichte und Maße im Blick behalten wollen.

Historischer Situationsplan Sehliser Str. 11 vom 18.07.1902, Archivkopie
Situationsplan vom 18.07.1902 – Lage des Grundstücks Sehliser 11. Archivkopie.
Historischer Grundriss und Aufriss Wohnhaus, Archivkopie 1902
Grundriss, Aufriss und Plan des Wohnhauses. Archivkopie 1902.
Historischer Grundriss Etage Wohnhaus, Archivkopie 1902
Grundriss, Aufriss und Plan des Wohnhauses. Archivkopie 1902.

Häufige Fragen

Für wen eignet sich dieses Bastler-Grundstück bzw. Sanierungsobjekt?
Für Menschen mit handwerklicher Erfahrung, Architektur- oder Projekterfahrung und realistischem Budget: ein Haus für Bastler und Selbstmacher nahe Leipzig, mit romantischer Dorflage. Wem bewusst ist, dass hier kein einzugsfertiges Haus angeboten wird, der wird daran Freude haben.
Wie transparent ist die Darstellung zur Bausubstanz?
Die Bausubstanz ist unterschiedlich gut bzw. schlecht. Schimmel gibt es an Stellen, es gibt Risse und das Dach ist schon älter. Details klären wir im persönlichen Gespräch und bei etwaiger Besichtigung.
Was bedeutet „ohne Makler“ – und was organisiere ich selbst?
Du sprichst direkt mit dem Eigentümer. Dafür planst du wie bei jedem Kauf Besichtigung, Vertrag, Notar mit – viele holen sich eine zweite Meinung von Architekt:in oder Baubegleitung, bevor sie etwas kaufen.
Warum soll ich meine Preisvorstellung nennen?
Auf der Website steht ganz bewusst kein Kaufpreis. Jede Person hat unterschiedliche Möglichkeiten und Interessen für dieses besondere Grundstück und Gebäude. Deine Preisvorstellung ist unverbindlich – wenn du im Kontakt deine eigene, grobe Preisvorstellung nennst, sparen beide Seiten Zeit: Passen die Erwartungen nicht, braucht niemand eine Besichtigung zu planen. Passt es – geht’s sachlich weiter.
Umbau, Erweiterung oder Neubau – was ist denkbar?
Grundsätzlich kann ein Käufer umbauen, abreißen, erweitern oder neu planen. Der 32 m²-Stall lädt zu Atelier, Werkstatt oder Studio ein. Vorab gilt es, rechtliche und genehmigungspflichtige Sachverhalte zu klären.
Ich fürchte versteckte Kosten – Statik, Schimmel, „Fass ohne Boden“?
Die Sorge ist berechtigt. Haus und Stall sind sanierungsbedürftig; Themen wie Feuchte/Schimmel und Statik können erheblich ins Geld gehen. Seriöse Käufer planen Gutachten und Puffer ein. Wer das Haus, die Lage und das wunderbare Panorama zu schätzen weiß, möge sich melden und vor Ort genauer prüfen.
Wie ist die Lage zu Leipzig und ÖPNV?
Parthenaue direkt am Zaun, in der natürlich gewachsenen Ortschaft Panitzsch. PKW: B6 und A14 im Umfeld. ÖPNV: Bus im Ort (MDV/LVB, u. a. 172, 173, 175 – Haltestelle zur Sehliser Str. in MDV prüfen), S-Bahn/Regionalbahn ab Bahnhof Borsdorf (Sachs) Richtung Leipzig/Dresden. Fahrzeiten ca. 20–35 Minuten ins Leipziger Stadtgebiet.
Wie sieht es mit Nahversorgung, Parken und Geldautomat aus?
Lebensmittel: im näheren Umfeld u. a. ein PENNY an der Panitzscher Straße 1 (Borsdorf, mit Kundenparkplatz); in Borsdorf u. a. weitere Märkte (z. B. Netto und REWE in der Otto-von-Guericke-Straße laut Branchenverzeichnissen). Parken: Straßenparken. Geldautomat: u. a. Sparkasse Leipzig, SB-Standort Am Rain 5, Panitzsch (Verfügbarkeit/Leistungen laut Bank).
Wie fühlt sich Sommer und Alltag auf dem Grundstück an?
Das Haus wurde seit über zwei Dekaden nicht mehr bewohnt, steht also leer. Notwendige Arbeiten am Garten und Haus wurden fortlaufend gemacht. Im Frühling Ostereier suchen, im Sommer im Schatten der Obstbäume, im Herbst den Wechsel der Vegetation beobachten oder im Winter das Treiben auf dem Panitzscher Nikolausmarkt – das Grundstück ist auf den Außenflächen direkt nutzbar. Das Haus wirkt altehrwürdig und bescheiden und bleibt ein Sanierungsprojekt.
Wieso wird das Grundstück und Haus zum Verkauf angeboten?
Es steht seit mehr als zwei Dekaden leer. Auch wenn seitdem notwendige Arbeiten am Haus und Grundstück gemacht wurden, ist das Haus sanierungsbedürftig. Ich bin kein Bastler und suche Menschen, die das Potenzial sehen und es umsetzen können.
Lohnt sich das für Bastler im Leipziger Umland?
Wenn du selbst sanierst oder baubegleitest, Zeit und Budget hast und die Lage (Partheaue, Kirchblick) wichtiger ist als der bauliche Zustand: ja, absolut. Wenn du bezugsfertig suchst: eher nein.
Kann ich mehr erfahren?
Ja – schreib bitte eine E-Mail oder nutze das Kontaktformular für Kontaktaufnahme und ggf. einen Besichtigungstermin.

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Direktverkauf Sehliser Str. 11, Panitzsch – schreib per E-Mail, ob du Interesse hast. Ich melde mich. Bitte mit Preisvorstellung.

Direkt: panitzschimmobilie@gmail.com

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